电脑城的明天在哪儿？

在1986年12月以前的中关村大街，没有星巴克、比萨店、电脑城、医院、剧院和步行街，仅有100家各类开发公司，这就是当年被誉为中国硅谷的“中关村电子一条街”。22年后的中关村大街，已经不再是以前那个用砖头、木板搭建起来的景况，繁华的中关村成为了首都北京乃至全国高科技技术企业、电子类产品的聚集地。

然而，当金融风暴来临后，在这里一场关于电脑城未来何去何从的讨论正在如火如荼的展开着，同时越来越多的“城里人”开始逃亡。此外，给商铺降租，为消费者开办价格网，举办促销活动……眼下的电脑城也像似一个在痛苦中挣扎的病患，极力地拯救着自己。所有人都在寻找一个答案：电脑城的明天在哪儿？

电脑城泡沫

“去年涨租幅度大，20～50%只是平均水平，现在很多卖场涨租往往都是搞暗箱操作”，广州太平洋电脑城的商户陈先生称，“(电脑城)首先看你的铺位，位置好的上涨的幅度就大；另外还观察你的业绩，业绩好的店铺，上涨的幅度也较大。业绩差的，涨幅就相对小一些。”

同时在北京、西安、济南、杭州甚至一些三四级城市，电脑城经营者都采取了强制性的涨租措施，商户必须接受新的合同，否则就卷铺盖回家。这股突如其来的涨租潮，撕去了金融危机的寒冬下商家们的后一件单衣。电脑城这一杀鸡取卵的举措，也加速了电脑城泡沫的破灭。

自2005年以来，尤其是2006年，全国各地掀起了一轮电脑卖场新建扩建热潮。由于国内IT行业的迅猛发展，渠道利润仍维持在一个平稳且足够可观的水平，商家信心十足之余，致使大幅扩容的电脑城店面及柜台总被抢订一空，连IT厂商也开始作为商家的幕后支持者，纷纷加入到新电脑城的店面争夺战。市场的种种热情因素似乎都足以构成电脑城经营者加租的理由。

就像股市疯狂上涨时所表现的一样，电脑城泡沫正在加速形成。随后，电脑城不断涨租，而经销商的利润越来越薄，这是电脑城商家目前普遍面临的一个经营背离现状。

事实上，目前的电脑城运营模式正在向普通商业地产的坐地收租模式靠近，电脑城不断涨租，不断扩容，卖场的管理服务水平却一直鲜有提高。有人戏言，如今的电脑城连空气也在涨价。

作为过去国内IT产品主要的交易场所，电脑城的发展速度着实惊人，其下所掩盖的各种问题却迟迟未得到任何根治。近几年来，在电脑城租金逆市上涨的背后，整体的运营风险正在快速积累。